您好，链家新房高杰很高兴为您介绍项目——观湖御景，详情欢迎来电咨询！ 项目信息：项目位于青浦朱家角板块，淀山湖生态风景区，深入淀山湖中心的半岛上，开发商是上海紫成置业有限公司， 物业公司是上海飞骏物业有限公司，物业费2.8元/平/月。 在售户型：69平两室两厅一卫，83平两室两厅一卫，90平三室两厅一卫，均价25000元/平，具体一房一价。 交通配套：自驾可走金商公路（西边350米）、沪青平公路、沪渝高速（北边5公里） 崧泽高架（年底开通）；公交可依靠公交到达17号线东方绿洲地铁站，交通便利。（以上数据均来自于百度地图） 商业配套：商榻菜市场，还有大型农贸市场、商塌水产城、美食街、面包房等，轻松满足日常生活需求和购物需要。 医疗配套：青浦区朱家角人民医院、金泽镇社区卫生服务中心等满足您和家人的日常医疗需求。 项目优势：环境好，容积率低，居住舒适。 项目劣势：小区附近没有地铁和大型商业设施。

您好！上海链家新房朱龙军很高兴带您了解“观湖御景” 【项目信息】项目位于青浦区淀山湖生态风景区，深入淀山湖中心的半岛上。在售户型：69平，84平 90平。均价3万，具体一房一价，预计2020年6月交房。 绿化率：35% 。容积率：1.3%。 物业公司：上海飞骏物业有限公司，物业费：2.8元/m²/月。 【在售户型】69平（2室2厅1卫），83平（2室2厅1卫），90平（3室2厅1卫），均价30000元/平。 【交通配套】自驾： 金商公路（西边350米）、沪青平公路、沪渝高速（北边5公里） 崧泽高架（年底开通） 公交：项目目前周边无地铁，可依靠公交到达17号线东方绿洲地铁站（数据来自百度地图）出行方便，方式多样！ 【商业配套】商榻菜市场（273米），还有大型农贸市场、商塌水产城、美食街、面包房等，能够满足日常生活所需！ 【医院配套】青浦区金泽镇社区卫生服务中心(商榻分中心)，感冒发烧不用愁，身体健康有保障！ 【项目优势】周边环境好，小区密度低绿化好。 【项目劣势】交通比较不便，项目距离17号线终点站东方绿洲站直线约8.8公里，横跨整个淀山湖，就算是公交的接驳也需要花上一段不短的时间。

您好！链家新房刘娟很高兴为您介绍观湖御景这个项目 区域位置：青浦区淀山湖生态风景区宝银路176弄。 在售户型：69平米的两房两厅一卫、84㎡平米两房两厅一卫、90㎡平米三房两厅一卫，均价30000元，具体一房一价。 交通配套：公交金泽2路、青商线、金泽1路，自驾有沪渝高速、沪常高速等。 商业配套：大型农贸市场、家得利综合市场、农工商、商塌水产城等。 医疗配套：上海市青浦区朱家角人民医院、金泽镇商榻卫生院等。 项目卖点：低总价，小户型，环线房，环境优美，居住舒适。 项目劣势：距离地铁较远，出行需依赖自驾。 链家承诺您不会收取任何中介费，如有疑问放心来电咨询。

您好，链家新房宋凌波很高兴为您介绍《观湖御景》项目： 【项目信息】：项目位于青浦朱家角板块，淀山湖生态风景区，深入淀山湖中心的半岛上，开发商是上海紫成置业有限公司， 物业公司是上海飞骏物业有限公司，物业费2.8元/m²/月。 【在售户型】：69平（2室2厅1卫），83平（2室2厅1卫），90平（3室2厅1卫），均价3万元/平，具体一房一价。 【交通配套】：公交有沪商高速专线，金泽2路，金泽1路等公交线，自驾可走沪渝高速、沪青平公路等。 【商业配套】：商榻菜市场，项目一公里范围内有大型农贸市场、家得利综合超市、农工商超市、商塌水产城、美食街、面包房等，购物方便。 【医疗配套】：金泽镇商榻卫生院 【项目优势】：项目位于淀山湖岛，环境好，空气好，适合居住 【项目劣势】：大型的商场以及医疗配套缺乏，没有地铁，出行比较依赖自驾和公交。 【温馨提示】：如有任何疑问或者预约看房欢迎点击右上角或来电，链家新房小宋在这里祝您生活愉快，谢谢！

您好，上海链家新房汤迪很高兴带您了解“观湖御景” 1.【项目信息】项目位于青浦区淀山湖生态风景区，深入淀山湖中心的半岛上。在售户型：69平，84平 90平。均价3万，具体一房一价，预计2020年6月交房。 绿化率：35% 。容积率：1.3%。 物业公司：上海飞骏物业有限公司，物业费：2.8元/m²/月。 2.【周边配套】商业配套：大型农贸市场 家得利综合超市 菜市场 美食街等等，足以满足日常所需（数据来源百度地图） 交通配套：以公交和自驾为主 金泽2路 青商线 金泽1路 沪渝高速 沪常高速等（数据来源百度地图） 医疗配套：金泽镇商榻卫生院（数据来源百度地图） 3.【项目卖点】依湖而建，环境优美，生活安逸 4.【项目劣势】周边没有大型医院，稍远 5.【看房提醒】链家新房无任何中介费，免费专车接送，有任何问题欢迎前来咨询

您好，链家新房石林很高兴带您了解【观湖御景】。 项目位置：项目位于青浦区淀山湖生态风景区，深入淀山湖中心的半岛之上 。 在售户型：69㎡，84㎡两房两厅一卫、90㎡三房两厅一卫，均价约在3w/㎡，具体一房一价。 物业公司：上海飞骏物业有限公司，物业费：2.8元/㎡。 交通：公交有沪商高速专线，金泽1路，金泽2路等公交线，自驾可走沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架（年底开通）等（数据来源于高德地图）。 商业：商榻菜市场（273米），项目一公里范围内有大型农贸市场、家得利综合超市、商塌水产城、美食街，购物方便。 优势：位于淀山湖岛，空气好，环境好，适合宜居，度假，真正的湖景房。 劣势：交通不便，出行主要依靠自驾，位于郊区。

《观湖御景》关注项目的客户，多数是因为项目均价只有3万/平米，为了让大家更直观了解项目，小吴理性客观点评该楼盘，希望可以帮助到大家，无中介费预约看房（以下数据源于百度地图） 1、“户型——在售、特点” 目前在售有69-90平米户型，均价3万/平米，户型和位置可选 户型特点：设计一般。69平米户型做到了两房，并且客厅比较大，因此房间偏小。而83平米两房是一个房间朝南，并且拐角多； 2、“交通——位置如何？” 项目附近无地铁规划，目前来说自驾出行；项目虽然是属于青浦区，但其靠近淀山湖，到青浦城区是很远的，因此位置个人感觉一般，适合养老居住 3、“周边配套——成熟” 项目附近多为小型和中型商业，缺少大型商业配套 4、“优势——简述” 均价3万/平米，小户型为主，低总价；青浦区范围，并且靠近淀山湖，居住环境不错； 4、“劣势——简述” 项目到地铁站距离较远，并且附近缺少大型商业配套，户型设计一般，小吴认为有更好楼盘推荐给大家

《观湖御景》优劣分析： 项目简介：项目位于观湖御景位于青浦区宝银路176弄，属于青浦朱家角板块。由上海紫成置业有限公司打造。周边有锦溪古镇、周庄古镇、汪洋荡等多个湖泊和古镇，生态环境极为优秀，适合于养老及度假。均价为30000元/平。在售户型有： 2室2厅1卫 建面 69m²均价 207 万/套，3室2厅1卫 建面 90m²均价 270 万/套 3室2厅1卫 建面 90m²均价 270 万/套，2室2厅1卫 建面 83m²均价 249 万/套 推荐理由：项目容积率为1:1.3，属于低密度住宅区，小区周边是淀山湖风景区，风景优美。特别适合度假养老。 项目劣势：周边公交不方便，项目距离17号线终点站东方绿洲站直线约8.8公里（数据来源百度地图） 生活配套：商榻菜市场（273米），项目一公里范围内有大型农贸市场、家得利综合超市、农工商超市、商塌水产城、美食街、面包房等，购物方便。（数据：百度地图） 温馨提示：看房免费专车接送，不收取任何费用。

观湖御景位于青浦区宝银路176弄，属于青浦朱家角板块。 价位：180-280万/套 在售户型：69㎡/84㎡两房两厅一卫、90㎡三房两厅一卫 商业：虽然地处淀山湖泊，周边配套成熟。商榻菜市场距离项目三百米，项目一公里范围内有大型农贸市场、家得利综合超市、农工商超市、商塌水产城、美食街、面包房等，购物方便。 交通：轨交不便，自驾便利 公交：项目目前周边无地铁，主要依靠公交出行。 自驾： 西边350米就是金商公路、北边五公里是沪青平公路、沪渝高速、崧泽高架 医院：金泽镇商榻卫生院（南边326米），附近暂无大型医疗配套 总体来说，该项目环境优美，周边生活配套齐全，适合朱家角本地人群居住和市区养老客群。

观湖御景位于青浦区淀山湖生态风景区的商榻镇宝银路176弄，在深入淀山湖中心的半岛上，是上海历史悠久的水乡古镇，靠近朱家角和周庄，由上海紫成置业有限公司开发。 整个项目都是由7层的花园洋房产品构成，户型有69平米的两房，84平米的两房和90平米的三房。物业公司：上海飞骏物业有限公司。2020年3月交房带装修交付。 商业：从项目驾车可到快速到达朱家角古镇和周庄两大古镇，500米的范围内也有农工商超市和联华超市，因为靠近淀山湖的风景区，3公里范围内也遍布酒店以及农家餐厅，日常基本的生活需求可以满足。 交通：自驾：金商公路（西边350米）、沪青平公路、沪渝高速（北边5公里） 崧泽高架（年底开通）；公交：项目目前周边无地铁，可依靠公交到达17号线东方绿洲地铁站，也会有沪商高速专线、青商线，出行方便。 医疗配套：青浦区金泽镇社区卫生服务中心(商榻分中心)、金泽镇王港村港娄卫生室、陈东中心村卫生室等等 优势：靠近淀山湖风景区，自然环境非常舒适，上海产权住宅，面积小单价低，购房总成本小